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陕西物业服务收费9月1日起执行新规 快看看对你有啥影响?

时间:2019-09-08

西部网讯(记者李卓然)近日,陕西省发展和改革委员会,陕西省住房和建设厅,陕西省市场监督局发布通知,澄清,从9月1日起,实施新的《陕西省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》),还对物业服务范围,收费标准,计费方式,物业业务实践和监督管理作了详细规定。

根据物业性质和特点 实行政府指导价和市场调节价

款,包括物业管理区的物业服务费及车辆停泊服务费。 (以下统称为“停车服务费”)。其他服务费。

根据不同房产的性质和特点,分别实施政府指导价和市场调整价。其中,业主会议成立前的住宅物业(多层,高层),经济适用房,住房改革,旧住宅物业服务费和停车服务费均受政府指导。此外,其他类型物业的物业服务费和停车服务费均按市场调整价格计算。其他服务费按市场调整价格计算。

对于共用部件和共用设施及设备保修期满后的维护和更新及翻新费用,《办法》规定“应通过特殊维护资金支付,不应包括在物业服务费用中或物业服务。“

鼓励对短时停车服务费实行优惠 空置1个月以上房屋、车位的相关费用应当下调

《办法》鼓励在物业管理区域对短期停车服务费给予优惠待遇,规定“临时停车服务费应限制每日最高停车费限额。”

但是,对于临时停在30分钟内的车辆;军队、武警、公安、消防、紧急情况、救护车、卫生和其他执行公务的特殊车辆;残疾人车辆(仅由一楼停车位的残疾人禁用)车辆及其他车辆临时进入物业管理区停车,《办法》不收费。

此外,[0X9A8B]还规定,业主接受该物业后,因自身原因导致该房屋空置一个月以上,或业主或出租汽车登记确认后,空置期间的物业服务费将空置。服务企业。停车服务费应该降低。政府指导价的执行,由各区、市、县(市)人民政府确定;市场调节价按照物业服务合同执行。

物业服务企业不得强制收费、变相收费 件强制捆绑、强制服务、强制收费,或者只收费不服务、多收费少服务,以及变相收费。

同时,业主也应按时足额支付相关费用,不得拒绝支付。物主拒绝支付的,物业服务企业可以依法追回,但不得限制或者阻碍其正常使用。

附《办法》全文:

陕西省物业服务收费管理办法

第一章 总 实行政府指导价的物业服务收费标准由各设区市、县(市)人民政府制定,具体工作由各设区市、县(市)人民政府发展改革部门、物业行政主管部门负责,依据物业服务等级标准,综合考虑小区容量、场地设施、企业成本、业主承受能力等因素制定,定期调整并保持相对稳定。物业服务企业与业主在政府指导价之内通过合同约定物业服务费和停车服务费具体标准。

实行市场调节价的物业服务收费标准,由物业服务企业与业主或业主大会商定。

业主将住宅变更为商品房的,除符合法律、法规和管理规定外,经利害关系人同意,以市场调节价为准。

第二章 供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位,实行抄表到户的,应当向最终用户收取有关费用,并依法承担分户终端计量装置以外管线和设施设备的维修、养护、更新等责任,且相关费用不得计入物业服务费成本。未实行抄表到户的,总表与分表之间的正常损耗,应当计入物业服务费成本,并由物业服务企业承担物业管理区域内公共管线和设施设备的维修、养护、更新等责任,不得在物业服务费之外再单独收取相关费用,各地可以根据实际情况制定核算办法。

第三章 经业主验收,暂不使用或者使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位经物业服务企业登记确认后,其空置期间的物业服务费、停车服务费应当下调。实行政府指导价的由各设区市、县(市)人民政府确定下调幅度;实行市场调节价的按照物业服务合同执行。

第四章 各地发展改革部门、物业行政主管部门、市场监督管理部门要加强物业服务收费监督管理工作。发展改革部门要严格按照有关法律法规规定合理制定收费标准。物业行政主管部门要建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强物业服务行业诚信管理。市场监督管理部门要对超过政府指导价标准收费、不实行明码标价等违法违规行为,依据有关法律、法规以及规定严肃查处。

第五章 附 本办法自2019年9月1日起执行,有效期5年。凡以前有关规定与本办法不符的,按本办法执行。国家另有政策规定的从其规定。

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